EVLERİMİZE KAVUŞMAK İÇİN NELER YAPMALIYIZ

Sayın üyeler

Sizlere bundan önceki mektubu göndermek üzereyken ortaklarımızdan Erol Güneri aradı.

Görüşmemiz gerektiğini, Kooperatifi içinde bulunduğu durumdan nasıl çıkarmamız mümkün olur, konuşalım ve görüş alışverişinde bulunalım isteğinde bulundu.

22.10.2010 günü duruşmamız vardı. Sağ olsunlar Bodrum’a geldiler, duruşmadan sonra görüştük.

Görüşmede arabulucu olarak Erol Güneri, Yönetimden Fikret Haytabay ve Göksev İzbul ve Kooperatif Avukatı diyemiyorum Avukatları Mine Taşdemir, ben ve avukatım Mürüvet Yılmaz bulunduk.

Erol bey bana yönetimin teklifini şöyle açıkladı: Her iki taraf ta açmış oldukları davalardan çekilsin. Bu anlaşma eski ve yeni yöneticiler için geçerli olsun. Yönetime iki kişi daha seçelim. Bunlardan biri mutlaka Mehmet Kadri Korkmaz olsun bu yönetim aynı zamanda inşaat yapım komiyonu olsun. İnşaatları üyelerden para toplayarak emanet usulü yapalım. Ve mutlaka ayda 300-500 TL para toplayarak inşaatları tamamlamaya çalışalım.

Ben de açılmış olan davalardan vaz geçemeyeceğimi, geleceği programlamak için davaların engel teşkil etmeyeceğini söyledikten sonra, az sonra aşağıda okuyacağınız açıklamalarda bulundum.  Davalardan vazgeçmediğim için kesin sonuca ulaşamadık. Onlar illa davalardan vazgeçmemi istediler. Ben üyelerin çoğunluğunun 300-500 TL aidat ödeyemeyeceklerini söyledikten sonra, para toplayabilsek bile rahat hareket edebilmek için müteahhitten kurtulmamızın birinci ödevimiz olduğunu anlatmaya çalıştım.

Sayın üyeler Erol Güneri ve yönetime anlatmaya çalıştığım bu açıklamalarımı sizlere de gönderiyorum. Ayrıca bu açıklamaları ve geçmiş açıklamalarımı internette gumuslukburcinkoop.blokspot.com adresinde bulabilirsiniz. 

1-   Bugün İnşaatların durumu:

İnşaatlar ayıplı yapılmıştır. Birinci ayıp İmar Kanununa aykırılıktır. Kiriş ve kolonlar proje ölçülerinde ve deprem yönetmeliğinin istediği ölçülerde yapılmamıştır. Beton ve demirden %20-25 çalınmıştır. Kolon ve kiriş beton kalınlıkları 25 cm olması gerekirken 20 cm kalınlığında yapılmıştır. Bu durum Belediye fen memuru tarafından tespit edilmiştir. Tespit edilen bu durumu Belediye Mahkemeye ve Sanayi ve Ticaret Bakanlığına bildirmiştir. Henüz kolonların en kalınlıkları ölçülmüştür. Bu ölçüm aslında eksiktir. Bir de kolonların boy kenarları vardır. Boy kalınlıklarının da projeye uygun olup olmadıkları da ölçülmelidir. Ama ölçmeye gerek kalmamıştır. Çünkü İmar Kanuna ve projeye aykırılık tespit edilmiştir. Bu aykırılık nasıl giderilecektir. TCK 184 e göre:

Madde 184 - (1) Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

(2) Yapı ruhsatiyesi olmadan başlatılan inşaatlar dolayısıyla kurulan şantiyelere elektrik, su veya telefon bağlantısı yapılmasına müsaade eden kişi, yukarıdaki fıkra hükmüne göre cezalandırılır.

(3) Yapı kullanma izni alınmamış binalarda herhangi bir sınai faaliyetin icrasına müsaade eden kişi iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

(4) Üçüncü fıkra hariç, bu madde hükümleri ancak belediye sınırları içinde veya özel imar rejimine tâbi yerlerde uygulanır.

(5) Kişinin, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yaptığı veya yaptırdığı binayı imar plânına ve ruhsatına uygun hale getirmesi halinde, bir ve ikinci fıkra hükümleri gereğince kamu davası açılmaz, açılmış olan kamu davası düşer, mahkum olunan ceza bütün sonuçlarıyla ortadan kalkar.

(6) (Ek fıkra: 29/06/2005-5377 S.K./21.mad) İkinci ve üçüncü fıkra hükümleri, 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılmış yapılarla ilgili olarak uygulanmaz.

Bu durumda yapı kullanma iznini almamız mümkün görünmemektedir. Bunun sorumluları inşaatlarımızın imar mevzuatına aykırı yapılmasına müsaade edenler ve yapanlardır.

Kooperatifler kanunana göre biz üyeler yapanı direkt olarak muhatap alamıyoruz. Ancak muhatap alabildiğimiz kişiler inşaatlarımızın ayıplı yapılmasına müsaade eden yöneticilerdir.

İkinci üçüncü ve sair ayıplar binaların görünümlerinden açıkça gürülmektedir. Temeller boşluktadır. Temellere su izalosyonu yapılmamıştır. Beton kalitesi bozuktur. Tabliyelerde sehim vardır. Kirişler elle dokunulabilecek kadar alçak yapılmıştır. Bir binanın temelinde çatlak olduğunu biliyorum.

Bundan başka eksiklerimiz; Arıtmanın temeli dahi atılmamıştır. Çevre düzeni, yollar, bahçe düzenlemeleri ve lağım bağlantıları yapılmamıştır. Yağmur yağdığında evlerin içi çamur dolmaktadır. Yağmura karşı tedbir alınmamıştır.

Ancak, şu anda uzaktan bakıldığında binalar bitmiş gibi görünmektedir. Kapı ve pencereleri takılı, fayans ve seramikleri döşenmiş, mutfak tezgahı takılıdır. Fakat kullanılır durumda değildir.

İNŞAAT RUHSATIMIZIN SÜRESİ 2008 DE BİTMİŞTİR. UZATILMAMIŞTIR. BELEDİYEYE SADECE UZATMAK İSTEDİĞİMİZİ BELİRTEN DİLEKÇE VERİLMİŞTİR.

İNŞAATLAR İMAR PLANINA AYKIRIDIR. DÜZELTİLMEDEN KULLANILAMAZ. TAMAMEN YIKILMASI VE YENİDEN YAPILMASI GEREKİR. BU DA BİZE MÜTEAHHİDİN HİÇ BİR ŞEY YAPMADIĞINI VE HİÇ BİR ŞEY HAKETMEDİĞİNİ GÖSTERMEKTEDİR. HİÇ BİR ŞEY HAKETMEDİĞİ HALDE SİZLERİ TAPU DEVRETMEYE İKNA EDENLER, VE TAPULARI DEVREDERKEN DEVREDİLEN TAPULAR ÜZERİNE KOOPERATİF LEHİNE İPOTEK KOYMAYANLAR SORUMLUDURLAR. MALIMIZI BEDAVAYA SATMIŞLARDIR.

2- Fesih davasının durumu

Şu anda fesih davası hakim tarafından istenen tapu kayıtlarını beklemektedir. 

Av. Mine Taşemir genel kurulda alınan karar gereği bilirkişi raporu istiyor. Bu rapor sırasında binaların imar mevzuatına aykırı ve ayıplı yapıldığının tespit edilmesi lazım. Binaların kiriş ve kolonlarının normal ölçülerine göre dar yapıldığının dolayısıyla %20-25 nispetinde betonunun ve demirinin çalındığının tespit edilmesi ve beton kalitesinin bozuk olduğunun tespiti ile binaların temellerinin boşlukta oluşu, duvarların su çekmesi, duvar çatlakları, tabliye betonlarının sehim yaptığı gibi görünen ve görünmeyen ayıplarının ortaya çıkarılması gerekiyor.

      3-      Kooperatifimizin bugünkü durumu:
      Kooperatifimiz maalesef 6 yıldır uykudadır. Daha önceki mektubumda da yazdığım gibi bazı nedenlerden dolayı zamanın geçmesi beklenmektedir. Her yıl genel kurulda, o yıl  hiç bir şey yapılmadığını duymak için toplanıyoruz. Bizleri aldatmak için düzenlenen tertipler içinde, hiç işe yaramayan şeyleri konuşmak için,  hazirandan hazirana kadar hiç bir şey yapmadan bekliyoruz.

Artk bunu düzeltmenin yollarını arayalım.

       4-      BU ŞARTLAR ALTINDA NELER YAPMALIYIZ.

·        En kısa zaman da yeni bir yönetim seçmeliyiz.

·        Bu, müteahhite karşı mücadele edecek bir yönetim olmalıdır.

·        Üyelere gerçeği anlatacak cesarete sahip bir yönetim olmalıdır.

·        En kısa zaman da müteahhitten kurtulmalıyız.

·        Fesih davası sürerken müteahhidin iflasını istemeliyiz.

·        Müteahhit hakkında suç duyurusunda bulunmalıyız. Ceza kanunun  184. maddesinin “Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır”. fıkrası her üye için geçerlidir. Yönetim ve denetim kurullarının sakladığı gerçek ortaya çıkmıştır. Bu konuda Bakanlık savcılığın isteği üzerine rapor hazırlamıştır. Savcılığa gönderilmiştir. Yönetim savcılığa suç duyurusunda bulunup üyeleri bu yükten kurtarmalıdır.

·        Eski yöneticiler hakkında sorumluluk davası açılıp açılmayacağına genel kurul karar vermelidir.

·        2004 yılında yapılan toplantıdan bu yana biriken borçlar silinmelidir. Geçmişte aidat ödeyenler alacaklı duruma geçirilmeli ve ödedikleri önümüzdeki aylarda ödenecek aidatlar için ödenmiş sayılmalıdır. (Diğer üyelerin ödemeleri kendilerine eşitleninceye kadar aidat ödemesinde bulunmayacaklar.)

·        Geçmiş yönetim ve denetim kurulları almış oldukları ücretleri kooperatife iade etmelidirler.

·        Tapuların, üyelere dağıtımı yapılmalıdır.  Kanundaki 5 yıllık vergiden muafiyet süresi başlatılmalıdır.

·        İnşaatların düzeltilmesi yani iskan alacak duruma getirilmesi 5 yıldan önce mümkün görülmemektedir.  Beş yıllık bir program yapılmalı ve düzelme çizgisi belirlenmelidir.

·        Üyelerimizin tümünün yüklü aylık aidat vermeleri mümkün değildir. İnşaatları toplayacağımız aidatlarla yapamayız. Mutlaka yukarıdaki arsa üzerindeki kat irtifak tapularını, yani parsellerimizi değerlendirmeliyiz. Yukarıdaki arsamızda müteahhide devredilmemiş 46 tapumuz vardır. 2 konutta aşağıdaki arsamızda vardır. Mevcut arsalarımız her üyeye bir konut daha düşecek şekildedir. Bu konut yerlerini değerlendirerek inşaatlarımızı 5 yıllık bir programla tamamlayabiliriz.

·        Müteahhide devredilen sosyal tesisler tapuları üzerine derhal tedbir koymalı ve başkalarına devrini önlemeliyiz. Bu tapuları ilk etapta hemen almalıyız.

·        Müteahhitten devremülk alanların tümü durumdan şikayetçidir. Devremülk alanlarla çözüm yollarını bizim istediğimiz şekilde çözebiliriz. Amacımız bu insanları mağdur etmeden çözüm yolu bulmaktır. Onlarla kolay yolu bulmalıyız.

·        SSK ile müteahhidin hem kendisi için hemde bizim için yaptığı inşaatlar nedeniyle yaklaşık 100.000.-TL prim borcumuz çıkacaktır.

·        İnşaat ruhsatımızı yenilemek için yaklaşık 60-150 bin TL arasında paraya ihtiyacımız olacaktır.

·        İnşaatlarımızı imar planına uygun hale getirmek hem en fazla zamanımızı alacak hemde en fazla paramızı. Burada zaman çok önemli olmaktadır. Bu düzeltmeleri kısa zamanda yapamayız. Buna inşaat ruhsatına imza atmış mimar ve mühendisler ile yapı kontrol laburatuarları ve belediye rıza göstermeyecektir. Bu bakımlardan İskan ruhsatını almamız zaman alacaktır.  Zor olacaktır ama imkansız değildir.

·        Yıkılıp yeniden yapılacak binalarımız vardır.

·        İnşaatlarımızı bitirebilmek için banka kredi imkanlarını araştırmalıyız.  

·        Neticeye erken ulaşmak için işe bir an önce başlamalıyız.

Sayın üyeler
Bundan sonraki genel kurulda gündem maddeleri yukarıdaki maddeler olmalıdır. Bunlar dışındaki gündem meddeleri bizim için zaman kaybıdır. İçinde bulunduğumuz ataletten bir an önce kurtulmak ve yeniden yola koyulmak için harekete geçmeliyiz. Artık bunları lütfen görünüz ve evlerinizi kurtarmak için az biraz gayret ediniz.