Sayın Üyeler
19.06.2011 tarihinde genel kurul toplantısı yapıldı. Olağan genel kurulda olağan maddeler görüşüldükten sonra:
1- Yönetim ve denetim kurulu raporları oy çokluğuyla kabul edildi. Daha sonra yöneticiler ve deneticiler oy çokluğuyla ibra edildiler.
2- Bilanço ve gelir tablosu okundu oy çokluğuyla kabul ve ibra olundu.
3- Yönetim Kurulu aynen kaldı. Denetim kurulunda bir değişiklik oldu. Ankara' da ikamet eden Necmettin Altundağ arkadaşımız denetim kuruluna seçildi. Osman Nuri Aktaş yeniden denetici olmadı.
4- Yönetim ve denetim kurulu aylık ücretleri yarıya düşürüldü. Borçlarını ödemeyen ortakların icraya verileceği kararı çıktı. görülmekte olan davalarda Yöneticileri ve deneticileri savunan avukata para kazandırılması gerektiği gerçeğinden hareketle borcu 5000 TL yi geçen ortakların hemen, (yaklaşık on kişi) diğerlerine ise ikaz mektubundan sonra ödenmez ise icraya verilme kararı alındı. (Burada 8 seneden bu yana mücadele ettiğim için beni ve yakınlarımı tasfiye amacı güdüldüğünü tahmin edersiniz. )
5- Osman Nuri Aktaş ve yönetim hakimiyetinde geçen genel kurulda inşaatların arsanın toptan satışı gündeme getirildi. Böylece satış araştırmaları ve müşteri bulunması hikayeleriyle bir iki sene daha müteahhide zaman kazandırma çalışmaları başarıyla sonuçlandırıldı.
6- Toplantıya katılan tüm üyeler artık müteahhitten tamamen vaz geçmiş durumdalar. Yalnızca Yönetim ve eski denetim kurulu üyeleri halen müteahhitten umutlular. Bu nedenle de sözde müteahhidin adamları da bizleri irşad etmek üzere toplantı mekanına elmişlerdi. Ancak kendisine yönetimde aktif rol isteyen Necmettin Altundağ arkadaşımızın ikazları sonucunda toplantı yerini terk etmeleri istendi. Terk ettiler. Fakat toplantı neticesini çok kısa zamanda öğrendiklerini beni de aramalarından belli oldu.
7- Müteahhidin adamı İnş. Müh. Muzaffer bey işe devam edeceklerini ifade etti. Yönetim kurulu başkanımız Fikret Bey de "İnşaat ruhsatını alacaklarmış, alsınlar" gibisinden açık kapı bıraktı. Aslında inşaat ruhsatını yenilemeye gerek kalmadan inşaatların bitmesi gerekiyordu. Bu nedenle müteahhit firma ruhsat süresini tükettiği için ruhsatı yenilemesi gerekiyordu. 2008 yılında biten süre şimdi yenilenecekmiş te inşaatlar yeniden
başlayacakmış. Kiriş ve kolonlar güçlendirilecekmiş ve binaların altları doldurulacakmış.
Tabi Osman Nuri Aktaş ve yönetimin ustaca hazırladığı senaryo, üyeler tarafından bir çözümmüş gibi algılandı ve hatta karşı çıkmam gülüşmelerle karşılandı. Bu nedenlede tapularımızın verilmesi reddedildi.
Arkadaşlar. Bu arsaların satışının yapılabilmesi için müteahhitten kurtulmamız şart.
Müteahhitten mahkeme yoluyla ya da karşılıklı rıza ile sözleşmenin feshini sağlamadıktan sonra satmamız mümkün değil. Sağ olsunlar yöneticilerimiz en kısa zamanda bizlere satış imkanlarını araştırıp getirecekler hatta toplantıdan bir ay önce bizlere bildirecekler. Osman'ın divan başkanlığındaki pratikliği ve başarısı üyeleri ipnotize ediyor. Bir hayal içine dalıyor üyeler ve bütün problemler bir anda halloluyor ve toplantı sonunda bütün problemleri halledip dağılıyoruz.
Şimdi bu toplantıda müteahhitten kesin kurtulduk.
Arsaları da ev başına 80 bin liradan sattık.
Ama müteahhit inşaat ruhsatı için rivayet odur ki 97 bin lira ödeyecek ruhsatı yenileyecek, bu arada evlerimizi de ocak ayına kadar bitirecek.
Arkadaşlarımız buna onay vermişler.
Bizde evlerimizi alacagız.
Şimdi; alacakmıyız, satacakmıyız. müteahhitten davayı sürdürüp kurtulacakmıyız, yoksa "sen boşver yapmaya devam et" mi diyeceğiz. hangisine karar verdik? Bilen var mı?
Arkadaşlar.
2004 toplantısında haksızlığa uğradığını ağlayarak söyleyen müteahhitle olan dava devam ediyor.
Yalnız güzel bir aşamadayız.
Dört kişilik bir heyet inşaatlarımız hakkında rapor hazırlıyor. İnşaatlarımızın ayıplarını tespit edecek.
Bu ayıplar tespit edildikten sonra müteahhitin bizi dolandırmak üzere inşaat yaptığı, kiriş ve kolonları deprem yönetmeliğine aykırı yaptığı, yaptıpı inşaatların işe yaramayacağı ortaya çıkacak.
Daha önceki yönetimlerin ayıpları söylemeden müteahhitin hakettiği tapuların hesabını yapanlar gibi değil, ayıpların ortaya çıkacağı bir bilirkişi raporu olacak.
Bu da bizim müteahhitten kurtuluşumuzun yolunu açacak.
Bu mahkemenin sonuna yaklaştık biraz daha beklemeliyiz.
Ancak bu arada arsaların satılabilirliği ihtimali nedeniyle genel kurulda üyelerin umutlarının gerçekleşmesi umudundan hareketle işi çabuklaştırmak gerektiğinden bu konuyu görüşmek ve karara bağlamak için bir olağanüstü toplantı yapmak gereği doğmuştur.
Bu toplantıda:
1- Satılacak arsaların metre kare fiyatları, ya da kat irtifak tapularının kaç liraya satılacağı, tapuların üyelere devredilmesiyle kurumlar vergisinden kurtulacağı, arsaları kooperatif olarak satmak durumunda kurumlar vergisine tabi olunacağı gibi konuların karar bağlanması gerekmektedir.
2- Müteahhitle olan sözleşmenin fasih davasının son durumu, Bilirkişi raporu, Müteahhitten alacağımız tazminatlar ve satış prosödürünün bu davayı nasıl etkileyeceği tartışılmalıdır. Yönetim müteahhide hala umut ve zaman vermektedir.
3- Her ne kadar Osman Nuri Aktaş ve yönetim, üyeleri etkileyerek tapuların devrine engel olsa da kurra çekimiyle kat mülkiyeti kanununa tabi olduğumuzdan istersek tapuları mahkeme kararıyla da almamız mümkündür.
Kurralar çekilmiştir.
Evler kurrasını çeken kişinindir. Bu noter tutanağıyla sabittir.
Yönetimin ya da genel kurulun vermediğini mahkeme kararı verecektir.
Herkes 20 yıldır beklediği evinin semeresini almak istemektedir.
Bu semereyi engelleyenler temin edilecek menfaatin karşılığını vermek durumundadırlar.
Artık benim evimi genel kurul kararıyla benim rızam dışında satmak da mümkün değildir.
Bunu için oy birliği gereklidir. Tapuları vermek için oy birliği gerekmez ama satmak için oy birliği gerekir.
Ancak yukarıda ki arsalarımız için nitelikli çoğunluk gerekmektedir.
Yukarıdaki kat irtifak tapularını satmak için üye sayısının üçte iki çoğunluğu gerekmektedir.
Sayın üyeler bu gerçekleri konuşmak için 10 veya 11 Eylül 2011 de tolantıya katılamayan diğer arkadaşlarımızın katkılarıyla bir olağanüstü toplantı yapılması kararı alınmıştır. Yakında bu kararımızı yönetim kuruluna noter kanalıyla ileteceğiz.
Bu toplantıda inşaatların durumu, arsa veya arsaların satışı, üyelerin borç durumu, devam eden davaların durumu, icraya verilenlerin durumu, yönetimler hakkında açılmış sorumluluk davaları, SSK ile sorunlarımız, Fesih davasının son durumu, Yönetimlerin bu davada ihmalleri olup olmadığı konuları görüşülecek ve 8 senenin muhasebesi yapılacaktır.
Bu toplantıda satış konusunda karar alınabileceğinden üyelerin üçte iki çoğunluğu aranacaktır.
Değerli arkadaşlarım. Ortaklarımız.
Bu konuları görüşmek üzere olağanüstü toplantıdan önce İstanbul'da bir toplantı yapılacaktır.
Bu toplantıda görülmekte olan davalar ve özellikle fesih davası üzerine belgelerle (bilirkişi raporları, duruşma tutanakları, savcılık ifadeleri ve mahkeme ve yargıtay kararlarıyla) sunum yapılacaktır.
Bu davalar ve fesih davasındaki belgeler yönetimler tarafından nasıl aldatıldığımız konularında ve müteahhide nasıl zaman ve imkan kazandırıldığı konularında olayları açıkça gözler önüne serecektir.
Bu konuları yönetimin çoğunluğu sağladığı iki saatlik genel kurul toplantılarında anlatmanın imkanı yoktur ve olmamıştırda.
Toplantı günü, yeri ve saati tarafınıza cep telefonu mesajıyla haber verilecektir. Toplantıda görüşmek üzere hoşçakalın.
19.06.2011 tarihinde genel kurul toplantısı yapıldı. Olağan genel kurulda olağan maddeler görüşüldükten sonra:
1- Yönetim ve denetim kurulu raporları oy çokluğuyla kabul edildi. Daha sonra yöneticiler ve deneticiler oy çokluğuyla ibra edildiler.
2- Bilanço ve gelir tablosu okundu oy çokluğuyla kabul ve ibra olundu.
3- Yönetim Kurulu aynen kaldı. Denetim kurulunda bir değişiklik oldu. Ankara' da ikamet eden Necmettin Altundağ arkadaşımız denetim kuruluna seçildi. Osman Nuri Aktaş yeniden denetici olmadı.
4- Yönetim ve denetim kurulu aylık ücretleri yarıya düşürüldü. Borçlarını ödemeyen ortakların icraya verileceği kararı çıktı. görülmekte olan davalarda Yöneticileri ve deneticileri savunan avukata para kazandırılması gerektiği gerçeğinden hareketle borcu 5000 TL yi geçen ortakların hemen, (yaklaşık on kişi) diğerlerine ise ikaz mektubundan sonra ödenmez ise icraya verilme kararı alındı. (Burada 8 seneden bu yana mücadele ettiğim için beni ve yakınlarımı tasfiye amacı güdüldüğünü tahmin edersiniz. )
5- Osman Nuri Aktaş ve yönetim hakimiyetinde geçen genel kurulda inşaatların arsanın toptan satışı gündeme getirildi. Böylece satış araştırmaları ve müşteri bulunması hikayeleriyle bir iki sene daha müteahhide zaman kazandırma çalışmaları başarıyla sonuçlandırıldı.
6- Toplantıya katılan tüm üyeler artık müteahhitten tamamen vaz geçmiş durumdalar. Yalnızca Yönetim ve eski denetim kurulu üyeleri halen müteahhitten umutlular. Bu nedenle de sözde müteahhidin adamları da bizleri irşad etmek üzere toplantı mekanına elmişlerdi. Ancak kendisine yönetimde aktif rol isteyen Necmettin Altundağ arkadaşımızın ikazları sonucunda toplantı yerini terk etmeleri istendi. Terk ettiler. Fakat toplantı neticesini çok kısa zamanda öğrendiklerini beni de aramalarından belli oldu.
7- Müteahhidin adamı İnş. Müh. Muzaffer bey işe devam edeceklerini ifade etti. Yönetim kurulu başkanımız Fikret Bey de "İnşaat ruhsatını alacaklarmış, alsınlar" gibisinden açık kapı bıraktı. Aslında inşaat ruhsatını yenilemeye gerek kalmadan inşaatların bitmesi gerekiyordu. Bu nedenle müteahhit firma ruhsat süresini tükettiği için ruhsatı yenilemesi gerekiyordu. 2008 yılında biten süre şimdi yenilenecekmiş te inşaatlar yeniden
başlayacakmış. Kiriş ve kolonlar güçlendirilecekmiş ve binaların altları doldurulacakmış.
Tabi Osman Nuri Aktaş ve yönetimin ustaca hazırladığı senaryo, üyeler tarafından bir çözümmüş gibi algılandı ve hatta karşı çıkmam gülüşmelerle karşılandı. Bu nedenlede tapularımızın verilmesi reddedildi.
Arkadaşlar. Bu arsaların satışının yapılabilmesi için müteahhitten kurtulmamız şart.
Müteahhitten mahkeme yoluyla ya da karşılıklı rıza ile sözleşmenin feshini sağlamadıktan sonra satmamız mümkün değil. Sağ olsunlar yöneticilerimiz en kısa zamanda bizlere satış imkanlarını araştırıp getirecekler hatta toplantıdan bir ay önce bizlere bildirecekler. Osman'ın divan başkanlığındaki pratikliği ve başarısı üyeleri ipnotize ediyor. Bir hayal içine dalıyor üyeler ve bütün problemler bir anda halloluyor ve toplantı sonunda bütün problemleri halledip dağılıyoruz.
Şimdi bu toplantıda müteahhitten kesin kurtulduk.
Arsaları da ev başına 80 bin liradan sattık.
Ama müteahhit inşaat ruhsatı için rivayet odur ki 97 bin lira ödeyecek ruhsatı yenileyecek, bu arada evlerimizi de ocak ayına kadar bitirecek.
Arkadaşlarımız buna onay vermişler.
Bizde evlerimizi alacagız.
Şimdi; alacakmıyız, satacakmıyız. müteahhitten davayı sürdürüp kurtulacakmıyız, yoksa "sen boşver yapmaya devam et" mi diyeceğiz. hangisine karar verdik? Bilen var mı?
Arkadaşlar.
2004 toplantısında haksızlığa uğradığını ağlayarak söyleyen müteahhitle olan dava devam ediyor.
Yalnız güzel bir aşamadayız.
Dört kişilik bir heyet inşaatlarımız hakkında rapor hazırlıyor. İnşaatlarımızın ayıplarını tespit edecek.
Bu ayıplar tespit edildikten sonra müteahhitin bizi dolandırmak üzere inşaat yaptığı, kiriş ve kolonları deprem yönetmeliğine aykırı yaptığı, yaptıpı inşaatların işe yaramayacağı ortaya çıkacak.
Daha önceki yönetimlerin ayıpları söylemeden müteahhitin hakettiği tapuların hesabını yapanlar gibi değil, ayıpların ortaya çıkacağı bir bilirkişi raporu olacak.
Bu da bizim müteahhitten kurtuluşumuzun yolunu açacak.
Bu mahkemenin sonuna yaklaştık biraz daha beklemeliyiz.
Ancak bu arada arsaların satılabilirliği ihtimali nedeniyle genel kurulda üyelerin umutlarının gerçekleşmesi umudundan hareketle işi çabuklaştırmak gerektiğinden bu konuyu görüşmek ve karara bağlamak için bir olağanüstü toplantı yapmak gereği doğmuştur.
Bu toplantıda:
1- Satılacak arsaların metre kare fiyatları, ya da kat irtifak tapularının kaç liraya satılacağı, tapuların üyelere devredilmesiyle kurumlar vergisinden kurtulacağı, arsaları kooperatif olarak satmak durumunda kurumlar vergisine tabi olunacağı gibi konuların karar bağlanması gerekmektedir.
2- Müteahhitle olan sözleşmenin fasih davasının son durumu, Bilirkişi raporu, Müteahhitten alacağımız tazminatlar ve satış prosödürünün bu davayı nasıl etkileyeceği tartışılmalıdır. Yönetim müteahhide hala umut ve zaman vermektedir.
3- Her ne kadar Osman Nuri Aktaş ve yönetim, üyeleri etkileyerek tapuların devrine engel olsa da kurra çekimiyle kat mülkiyeti kanununa tabi olduğumuzdan istersek tapuları mahkeme kararıyla da almamız mümkündür.
Kurralar çekilmiştir.
Evler kurrasını çeken kişinindir. Bu noter tutanağıyla sabittir.
Yönetimin ya da genel kurulun vermediğini mahkeme kararı verecektir.
Herkes 20 yıldır beklediği evinin semeresini almak istemektedir.
Bu semereyi engelleyenler temin edilecek menfaatin karşılığını vermek durumundadırlar.
Artık benim evimi genel kurul kararıyla benim rızam dışında satmak da mümkün değildir.
Bunu için oy birliği gereklidir. Tapuları vermek için oy birliği gerekmez ama satmak için oy birliği gerekir.
Ancak yukarıda ki arsalarımız için nitelikli çoğunluk gerekmektedir.
Yukarıdaki kat irtifak tapularını satmak için üye sayısının üçte iki çoğunluğu gerekmektedir.
Sayın üyeler bu gerçekleri konuşmak için 10 veya 11 Eylül 2011 de tolantıya katılamayan diğer arkadaşlarımızın katkılarıyla bir olağanüstü toplantı yapılması kararı alınmıştır. Yakında bu kararımızı yönetim kuruluna noter kanalıyla ileteceğiz.
Bu toplantıda inşaatların durumu, arsa veya arsaların satışı, üyelerin borç durumu, devam eden davaların durumu, icraya verilenlerin durumu, yönetimler hakkında açılmış sorumluluk davaları, SSK ile sorunlarımız, Fesih davasının son durumu, Yönetimlerin bu davada ihmalleri olup olmadığı konuları görüşülecek ve 8 senenin muhasebesi yapılacaktır.
Bu toplantıda satış konusunda karar alınabileceğinden üyelerin üçte iki çoğunluğu aranacaktır.
Değerli arkadaşlarım. Ortaklarımız.
Bu konuları görüşmek üzere olağanüstü toplantıdan önce İstanbul'da bir toplantı yapılacaktır.
Bu toplantıda görülmekte olan davalar ve özellikle fesih davası üzerine belgelerle (bilirkişi raporları, duruşma tutanakları, savcılık ifadeleri ve mahkeme ve yargıtay kararlarıyla) sunum yapılacaktır.
Bu davalar ve fesih davasındaki belgeler yönetimler tarafından nasıl aldatıldığımız konularında ve müteahhide nasıl zaman ve imkan kazandırıldığı konularında olayları açıkça gözler önüne serecektir.
Bu konuları yönetimin çoğunluğu sağladığı iki saatlik genel kurul toplantılarında anlatmanın imkanı yoktur ve olmamıştırda.
Toplantı günü, yeri ve saati tarafınıza cep telefonu mesajıyla haber verilecektir. Toplantıda görüşmek üzere hoşçakalın.
